BAJO CON PATIO REFORMADO EN BDA LA PLATA
159.500€
1
3
68m²
Autobuses
Centros comerciales
Luminoso
Aire acondicionado
Armario empotrado
Jardín
Céntrico
Hospitales
Vallado
Centros médicos
Zona de paso
Orientación
Norte Sur
Tipo Exterior
Exterior
Carpintería Exterior
Aluminio
Conservación / Estado
Reformado
Año de construcción
1955
Metros construidos
76.00
Carpintería
Aluminio
Tipo de vista
A la calle
Metros útiles
68
Electrodomésticos
Equipada
Instalación eléctrica
220V
Metros comedor
20.00
Metros cocina
10.00
¡Las oportunidades como esta aparecen muy pocas veces!
Si buscas una planta baja reformada, con un amplio patio privado, excelente orientación y situada en una de las zonas con mayor proyección de Jerez de la Frontera, esta vivienda merece una visita.
Ubicada en el consolidado barrio de La Plata, a tan solo 10 minutos andando del centro de la ciudad, combina la tranquilidad de un barrio con historia y todos los servicios a un paso, junto al importante desarrollo urbanístico que ha revalorizado la zona en los últimos años.
La vivienda dispone de 68 m² construidos y destaca por su magnífica orientación sureste, una de las más demandadas en Jerez por la luminosidad y el confort que ofrece durante todo el año.
Distribución:
- Amplio salón-comedor con aire acondicionado Daikin Inverter (2023).
- Cocina amueblada (instalada en 2021) con algunos electrodomésticos que quedarán.
- Tres dormitorios, de los cuales el dormitorio principal consta de armario empotrado totalmente forrado y disponemos de otro armario en uno de los dormitorios individuales.
- Baño reformado con placa de ducha, mampara de cristal, mueble de lavabo y armario auxiliar de madera.
- Práctica despensa al final del pasillo.
Su gran protagonista: el patio, uno de los mayores atractivos de esta vivienda es su patio privado de aproximadamente 36 m², completamente reformado, perfecto para disfrutar de comidas familiares, reuniones con amigos, crear una zona de relax o, simplemente, disfrutar del aire libre durante todo el año.
Además, dispone de un porche cubierto y de un trastero de aproximadamente 4 m², que aportan aún más comodidad.
Calidades y mejoras realizadas:
- Vivienda reformada hace cinco años y lista para entrar a vivir.
- Puerta principal acorazada instalada hace un año.
- Puerta de acceso al patio renovada hace un año.
- Suelo continuo en toda la vivienda.
- Ventanas de aluminio lacado blanco con mosquiteras.
- Azotea comunitaria.
- Edificio muy tranquilo, con solo ocho vecinos y excelente ambiente de convivencia.
La vivienda se encuentra rodeada de todos los servicios necesarios para el día a día:
- Supermercados, incluido Mercadona.
- Seis farmacias.
- Seis colegios públicos y privados.
- Centro de salud.
- Hospital General de Jerez a tan solo 3 minutos en coche.
- Todo tipo de comercios y servicios.
Además, disfruta de una excelente comunicación, con acceso en apenas cinco minutos a la autovía en dirección a Cádiz y sus playas, al Aeropuerto de Jerez y a Sevilla.
El barrio de La Plata, construido en los años cincuenta y reconocido por su excelente diseño urbanístico, vive actualmente una nueva etapa de crecimiento y revalorización gracias al desarrollo residencial del entorno de las antiguas bodegas Sandeman, convirtiéndose en una de las zonas más atractivas de la ciudad.
Una vivienda ideal para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad, un magnífico espacio exterior y una excelente inversión de futuro.
No deje pasar esta oportunidad. Visítela y descubrirá por qué esta vivienda es diferente.
Ubicación
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ESPECTACULAR VIVIENDA A ESTRENAR EN CENTRO
Se pone a disposición para la venta esta magnífica casa completamente nueva, de 184m2 según catastro (157m según registro) cuya rehabilitación se terminó en 2024, es más que una reforma puesto que se cambió distribución, saneamiento, electricidad, paredes, techos...todo completamente nuevo sin estrenar, pero considerandose transmisión de segunda mano por lo que no pagará IVA , sino ITP, que siempre será un porcentual menor en los impuestos de compra, minimizando el desembolso inicial.
La vivienda consta de gran vestítibulo comunitario de entrada, puesto que la la vivienda ocupa un 52% de cuota de particiación sobre la finca en planta baja teniendo una planta arriba con dos apartamentos independientes (otro propietario, con muy buena convivencia), pero con entrada independiente a traves de una elegante escalera señoreal.
Se da acceso a la casa a través dos puertas, ambas originales del 1900 restauradas, de nogal, aportando un alto valor, así como el suelo hidráulico original recuperado, elemento que aporta sofisticación , originalidad y autenticidad, que no muchas viviendas de hoy en día pueden disfrutar sin "ser copias".
En cuanto a la distribución, se accede a un salón de gran ventanal, con aluminio blanco y doble cristal, otorgándo la máxima seguridad e insonorización, se difruta también de una maravillosa chimenea en perfectas condiciones. Tras ésto , y a través de una puerta antigua restaurada de madera de principios de siglo de gran magnitud, da a otro salón diáfano, con vistas a un patio interior de 25metros cuadrados, azulejado, perfecto para las noches de verano y disfrute al aire libre en familia.Desde esta misma dependencia llegamos a la cocina, de unos 20 metros,amueblada y equipada, composición de alta calidad en brillo, con los electrodomésticos nuevos y de marca. A través de ella se accede a un pasillo y distribuidor, todo ello así como las puertas lacadas en blanca con anchos suficiente como para adaptarse a vivienda para personas con movilidad reducida. Dos dormitorios de dimensiones sólo propias de casas reformadas al gusto, teniendo una de ellas acceso a otro patio interrior que actualemete está como taller con toma de agua y luz para un uso universal, techado con un tragaluz de aluminio, para que lo pueda disfrutar en todas las estaciones del año., y por último, contamos con un baño completo, de diseño, uno con plato de ducha y mampara y un aseo, reformado pensando en el uso personal para toda la vida, de ahÍ que la grifería sea todo marca GROHE, y sanitarios ROCA. Ambos con ventanas, asegurando la luz natural y la vetilación cruzada.
Como característica a destacar es la altura de los techos , dimesión que aporta visualmente más claridad y amplitud, aunque los tamaños de los ventanales ya hacen esta misma función, con alturas que llegan hasta el techo, de matriales de alta calidad, también es relevante el ancho de los muros , que grantizan aislamiento tanto acústico como térmico.
Dispone de instalción de aire centralizado, antena individualizada y propia.
Como puede ver y leer, la vivienda se ha construido para uso personal de por vida, por ello no se ha escatimado en ningún elemento de reforma , materiales ni revestimientos, habiéndose conformado una vivienda terminada en el 2025 lista para entrar, asegurando calidad de vida, cero problemas constructivos y disfrute de una estética maravillosa en pleno corazón de Jerez, muy cerca de calle Ancha y calle Ponce, ideal para quienes quieran vivir con Solera, y que puedan llegar a pie a los lugares más emblemáticos de la ciudad, así como cercanía a todos los servicios comerciales , de ocio y cívicos sin tener que coger el coche.
Le animamos a concertar una visita y que vean cons sus propios ojos que aún es mejor de lo que se describe, ¡llámenos!
NOTA INFORMATIVA SOBRE GASTOS, IMPUESTOS Y CONDICIONES
El precio de venta de los inmuebles publicitados no incluye impuestos, gastos notariales, registrales ni honorarios de intermediación.
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*NOTA INFORMATIVA SOBRE GASTOS, IMPUESTOS Y CONDICIONES*
El precio de venta de los inmuebles publicitados no incluye impuestos, gastos notariales, registrales ni honorarios de intermediación.
La compra de viviendas de obra nueva está sujeta, con carácter general, a un 10% de IVA. En las viviendas de segunda mano se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general es del 7%, pudiendo reducirse al 6% o 3,5% conforme a la normativa vigente en Andalucía.
Los gastos de Notaría y Registro dependerán, entre otros factores, del precio de compraventa y de las características de la escritura, conforme a los aranceles oficiales de la normativa aplicable.
En caso de necesitar financiación bancaria, las condiciones y gastos asociados a la misma deberán consultarse directamente con la entidad financiera.
Por los servicios de intermediación, el comprador abonará a la agencia unos honorarios del 3% del precio de compraventa, con un mínimo de 4.000 €, más 21% de IVA.
La agencia actúa como intermediaria, quedando las condiciones finales de la operación sujetas a la aceptación de la parte vendedora y a la formalización del contrato correspondiente.
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De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, impuesto de transmisiones (ITP) o I.V.A., Honorarios de Intermediación, Gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. Los Honorarios de intermediación establecidos son, el 3%+Iva, sobre el precio final de la compraventa, con un mínimo de 3.500 €+Iva.
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